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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2024年2月，联城监测二手房市场价格持续处于下滑通道，全市98%板块监测价格出现下滑，监测均价为60115元/㎡，环比下跌0.47%。在目前整体房价预期不涨的情况下，年前释放的数项购房利好政策还需要时间消化，暂未在二手房价格上有所表现，市场上的浓厚观望情绪尚未消散，楼市购买信心仍需修复。
（二）上海市二手住宅风险监控
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2月全市监测价格持续走低，不过跌幅进一步收窄。从上海16个区域来看，监测价格延续上月全域下滑状态，本月金山区跌幅最大，环比下跌0.79%。目前楼市尚处于调整期，价格疲软表现也属情理之中。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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2月正值龙年新春，新房供应13.7万㎡，成交17.9万㎡，供应成交双量呈现季节性回落，成交均价趋稳。上海16个区域整体成交量大多都呈环比下降状态。浦东成交5.13万㎡蝉联榜首，虹口由于成交规模较小原因使得环比增长值较大。虹口区的弘安里项目凭借位于四川北路板块的优质区位，叠加纯低密风貌别墅的产品优势，项目均价达24.3万元/㎡，2月去化13套，拉高虹口板块均价至21.7万元／㎡。
（二）二手住宅市场
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2月，由于春节假期影响，二手房成交量腰斩，总计成交6598套，不过相较2023年1月春节成交量，两者基本持平。2月成交均价39570元／㎡，跌至近一年新低。在年前轮番购房利好政策下，目前市场反馈效果暂不明显，预计二手房市场客户购房信心恢复仍需要时间。
（三）新增商业市场
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2月受春节假期影响，上海新增商业供应周期性低位，环比缩减59%，仅徐汇、普陀和金山三区有少量供应。成交量环比缩减5%，和上月差异不大，其中徐汇区表现最活跃，其位于徐汇滨江的“宝能公馆1288”小区配套商业成交超2万㎡，占比全市50%以上。受该项目影响，本月上海商业成交均价结构性上涨56%，至2.7万元／㎡。
（四）新增办公市场
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2月春节传统假期，上海新增办公市场表现冷清，供应和成交延续下滑趋势，其中供应量环比下跌39%，徐汇区一枝独秀，其南站板块的“徐汇万科中心三期T6”在节前供应入市。成交量环比下跌80%，徐汇滨江的“宝能大厦”是本月的办公销冠。其次是浦东、奉贤、嘉定等远郊区，各有2000㎡以上的成交量。受远郊区办公项目低价成交影响，本月上海办公成交均价环比下跌8%。预计节后办公市场供求节奏将回归常态。
（上海联城房地产评估咨询有限公司）