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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年10月，联城监测二手房市场价格蔓延小幅下滑态势，全市二手住宅监测均价为58900元/㎡，环比下跌0.84%。本月环比上涨楼盘占比为10%，较9月下降2个百分点，下跌楼盘占比68%，较9月上升5个百分点，近7成楼盘价格处于下跌通道。另有22%的楼盘价格保持不变。究其原因，新政后，二手房挂牌量明显提升，置换客群出货意愿加强，竞争加剧导致多数业主选择降价，以换取快速成交的机会。

10月，各价段的住宅价格均延续不同程度的下跌，且环比跌幅均在0.7%以上，300-500W刚需户型环比下跌0.92%，跌幅最为明显。
（二）上海市二手住宅风险监控

10月，全市16个区域价格环比均出现不同程度的下滑，其中跌幅最大的是虹口区，跌幅为1.26%，其次是黄浦、杨浦、嘉定、松江区，跌幅均接近1.2%。同比来看，16个区域中有13个区域价格同比出现下跌，金山、奉贤、宝山三区同比跌幅最大，分别下跌了10.79%、5.36%、4.03%，另有三个区域价格同比上涨，黄浦、长宁两区同比涨幅较为明显，涨幅分别达4.41%和3.01%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年10月，上海新房供应量高位持续微升，单月整体供应量为91.1万平方米，环比微升0.36%。新房成交量明显回落，单月成交面积为60.5万平方米，环比下降22.50%。整体成交均价为71800元/㎡，环比下跌2.0%。
（二）二手住宅市场

10月，受制于新政刺激作用减弱，买方观望情绪延续，上海二手房市场量价齐跌，单月二手房成交量为12800套左右，环比明显回落15.6%。成交均价为41100元/㎡，环比下跌2.90%。
（三）新增商业市场

10月，全市新增商业供应放缓，仅入市1.8万㎡，环比下跌79%，主要以嘉定区香溢璟庭配套商业供应为主。成交方面活跃度提升明显，环比上涨64%，共11.6万㎡，成交主要集中在闵行和浦东两区，其中闵行莘庄商务区的七宝中闻商务广场是本月的销冠，共成交4.9万㎡。本月全市商业成交均价17098元/㎡，环比上涨13%。
（四）新增办公市场

10月，全市办公市场表现低迷，环比下跌81%，徐汇区一枝独秀，新增供应2.2万㎡，供应来自于龙华万科中心。成交活跃度欠佳，仅1.8万㎡，环比下跌62%，主要分布在外环外郊区。受成交区位影响，本月全市办公均价结构性下跌31%。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场十月份分析报告 2023-12-11

上海市房地产市场十月份分析报告
2023-12-11