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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年9月，联城监测二手房市场价格持续小幅下滑，全市二手住宅监测均价为59400元/㎡，环比下跌0.63%。本月环比上涨楼盘占比为12%，较8月下降17个百分点，下跌楼盘占比63%，与8月持平，半数以上楼盘价格处于下跌通道。另有25%的楼盘价格保持不变。究其原因，一方面，8月上海二手住宅挂牌量上涨，竞争激烈导致房东降价出货意愿明显，挂牌价格小幅下跌，另一方面，8月上海处在观望政策风向时期，买家决策态度仍较谨慎。

9月，各价段的住宅价格均延续不同程度的下跌。除800-1000万的产品以外，其余价格段的产品环比跌幅均在0.5%以上，800-1000万的首次改善型产品抗跌性相对较强，环比跌幅小于0.3%。
（二）上海市二手住宅风险监控

9月，全市16个区域价格环比均出现不同程度的下滑，其中跌幅最大的是宝山区，跌幅为1.93%，其次为杨浦区，跌幅达到0.9%。同比来看，16个区域中有11个区域价格同比出现下跌，金山、奉贤、宝山三区同比跌幅最大，分别下跌了9.40%、4.46%、3.31%，另有五个区域价格同比上涨，黄浦、长宁两区同比涨幅明显，涨幅分别达5.70%、4.53%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年9月，上海新房供应持续上升，单月整体供应量为90.8万平方米，环比上升15.7%。伴随着供应回升，成交亦持续回暖，9月新房成交面积为78.1万平方米，环比上升22.7%。整体成交均价达到73200元/㎡，环比上涨3.6%。
（二）二手住宅市场

9月，上海二手房市场延续量价齐升态势，单月二手房成交量为15200套左右，环比上升12.7%。成交均价为42400元/㎡，环比上升3.45%。
（三）新增商业市场

9月，全市新增商业供应依旧以郊区为主，在浦东、闵行和青浦三区的带动下，商业供应量环比上涨93%。成交表现相对低迷，环比下滑28%，除闵行区外，其他区域成交量皆不足1万㎡。本月全市商业成交均价环比下跌40%，主要由于成交主力区域闵行区商业成交均价结构性下跌。
（四）新增办公市场

9月，全市办公新房市场供应放量，成交有待复苏。本月新增供应主要位于青浦赵巷、徐汇龙华、闵行古美罗阳和临港新城四个板块，共11.7万㎡，环比上涨382%。成交方面环比上涨22%，仅4.8万平，其中闵行区表现相对活跃，其七宝商务区的“申文传媒广场”是本月的主力成交项目。本月全市办公成交均价基本和上月持平，环比微跌0.2%。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场九月份分析报告 2023-11-02

上海市房地产市场九月份分析报告
2023-11-02