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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年8月，联城监测二手房市场价格出现小幅下滑，全市二手住宅监测均价为59800元/㎡，环比下跌0.45%。本月环比上涨楼盘占比为29%，较7月下降4个百分点，下跌楼盘占比63%，半数以上楼盘价格处于下跌通道，另有8%的楼盘价格保持不变。究其原因，二手房市场观望情绪仍在蔓延，急售卖家多选择降价出售，落袋为安。

8月，各价段的住宅价格均延续不同程度的下跌。500万以下刚需产品环比跌幅均在0.5%以上，而1000万元以上、800-1000万高端及改善型产品抗跌性相对较强，环比跌幅小于0.3%。
（二）上海市二手住宅风险监控

8月，全市16个区域中有14个区域价格环比出现不同程度的下滑，其中跌幅最大的是金山区，跌幅为1.68%，其次为崇明区，跌幅也超过1%。黄浦、虹口两区价格环比出现微涨，涨幅均在0.1%附近。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年8月，上海新房供应有所回升，8月整体供应量为78.5万平方米，环比上升13%。伴随着供应回升，成交亦转暖，8月新房成交面积为63.6万平方米，环比上涨14%。整体成交均价达到70700元/㎡，环比上涨8.8%,同比上涨15.1%，达到2023年来最高点，新房成交均价上涨仍主要与成交结构有关。
（二）二手住宅市场

8月，上海二手房市场呈现量价齐升态势，单月二手房成交量为13500套左右，环比回升10.2%。成交均价为41000元/㎡，环比上升2.14%。
（三）新增商业市场

8月，全市商业市场新增供应表现平稳，共4.5万㎡，环比缩减8.6%，主要以宝山、浦东和松江三个郊区的供应为主。成交方面复苏明显，环比上涨212%，至9.9万㎡，其中浦东新区表现突出，成交量超4万㎡，排在首位，主要由于前滩地区的“晶耀商务广场”大体量成交。全市成交均价基本和上月持平，环比微涨0.8%，至25300元/㎡。
（四）新增办公市场

8月，全市办公市场供应趋缓，成交同步缩减。本月供应仅3个项目，共2.4万㎡，环比缩减59.5%，主要位于浦东世博、莘庄和嘉定主城区3个板块。成交共3.9万㎡，环比缩减35.1%，虹桥商务区成交表现最活跃。本月大部分区域办公成交价格呈上涨趋势，全市成交均价32154元/㎡，环比上涨9.5%。

（联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场八月份分析报告 2023-10-16

上海市房地产市场八月份分析报告
2023-10-16