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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2023年6月，联城监测二手房市场价格保持平稳态势，全市二手住宅监测均价为60300元/㎡，环比上涨0.62%。本月环比上涨楼盘占比为62%，较5月上升3个百分点，下跌楼盘占比缩小至13%。总体来看，本月二手房整体市场保持稳定。
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6月，从不同价格段的住宅价格变化来看，300W以下价格段环比小幅上涨0.35%，1000W以上价格段环比上涨0.57%，而300-1000W各价格段环比提升幅度均在0.7%左右，涨幅明显。在整体二手房市场开始回暖的背景下，刚改、改善及中高端市场置业客户预期回暖。
（二）上海市二手住宅风险监控
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6月，全市16个区域中有15个区域价格环比出现不同程度的上升，其中涨幅最大的是浦东新区，涨幅为0.94%，其次为长宁区和虹口区，涨幅均超0.8%。仅有金山区出现价格环比下降趋势，降幅为0.27%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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2023年6月，上海新房入市节奏加快，整体供应量为123.1万平方米，环比大幅上升47.4%。伴随供应放量，成交亦止跌转升，成交面积达104.2万平方米，环比上升36.1%。整体成交均价为64288元/㎡，环比微升1.4个百分点，成交面积排名前十的项目中，有3盘为均价超8万元的高端及改善项目。
（二）二手住宅市场
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6月，因新房供应放量抢占市场热度，上海单月二手房成交量缩减至12300套左右，较上月减少17.7%，成交均价为41500元/平方米，环比上涨2.0%个百分点。
（三）新增商业市场
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6月，全市新增商业市场量价齐升，其中供应量环比提升105%，约6.6万平方米，闵行、长宁和松江三区是供应主力。成交共7.9万平方米，环比提升6.9%，本月浦东新区成交占比57%，其前滩的“晶耀商务广场”本月成交3.8万平方米，成交体量排在全市首位，成交均价约4万元/平方米，在该项目的拉动下，本月全市商业成交均价环比上涨66%，至30100元/平方米。
（四）新增办公市场
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6月，全市办公市场供求比为0.95，整体较为均衡，但区域供求结构不相一致。其中新增供应6.6万平方米，环比提升252%，供应来自于宝山大场的“南大数智中心”、长宁西郊的“申亚时代广场”、奉贤柘林的“凤鸣公馆”。成交共6.9万平方米，环比提升28%，嘉定区是成交主力，其次是闵行和宝山两区。本月大部分区域办公成交均价下滑，全市成交价环比下滑7%，约31735元/平方米。
（联城房地产评估咨询有限公司）