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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年5月，联城监测二手房市场价格逐步回暖，全市二手住宅监测均价为60000元/㎡，环比涨幅0.52%。本月环比上涨楼盘占比为59%，较4月上升10个百分点，下跌楼盘占比缩小至20%。从上月开始二手房价格持续止跌回升后，本月上海二手房整体市场热度逐步提升。

5月，从不同价格段的住宅价格变化来看，1000W以下各价格段变化幅度均相对较小，1000W以上价格段环比提升1.29%，幅度相对最大。在整体二手房市场开始回暖的背景下，高端改善市场置业客户预期回升幅度较高。
（二）上海市二手住宅风险监控

5月，全市16个区域中有15个区域价格环比出现不同程度的上升，其中涨幅最大的是青浦区，其次为长宁区和宝山区，五大新城涨幅靠前。仅金山区出现价格环比出现下降趋势，降幅为1.27%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年5月，上海新房取证入市量再次回升，整体供应量为83.8万平方米，环比上升17.6%。然而，成交延续上月态势持续走跌，整体成交面积为76.6万平方米，环比下降15.6%。整体成交均价为63428元/㎡，环比微升2.3%，成交面积排名前十的项目中，有4盘为中环内均价超10万元的高端改善项目。
（二）二手住宅市场

5月，上海二手房成交量价齐跌，整体二手住宅成交量14966套，环比下降13.7%。成交均价40697元/㎡，环比下降3.2%。
（三）新增商业市场

5月，全市新增商业供应基本和上月持平，共3.2万平，环比微跌1.6%，供应全部位于外郊环地区，比如浦东川沙、青浦新城等地。成交活跃度较上月有所提升，本月商业总成交量7.4万平，环比上涨33.9%，其中位于川沙板块的“浦发馨汇佳苑”是本月的销冠。全市成交均价18100元/平，环比下跌22.5%，主要由于成交主力的郊区价格下跌明显。
（四）新增办公市场

5月，全市办公市场仅青浦1区有新增供应，共1.9万平，环比下跌73.6%，供应来自于赵巷板块的“上海漕河泾赵巷商务园”。成交共5.4万平，环比上涨47.1%，长宁、嘉定两区是本月办公市场的成交主力，位于长宁西郊板块的“云启商务广场”本月成交2.13万平，成交均价约50537元/平。全市成交均价34184元/平，环比下跌3.8%。

（联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场五月份分析报告 2023-07-05

上海市房地产市场五月份分析报告
2023-07-05