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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2023年4月，联城监测二手房市场价格稳中有涨，全市二手住宅监测均价为59640元/㎡，环比微涨0.09%。本月上涨楼盘占比为49%，环比下降5个百分点，下跌楼盘占比维持不变。本月上海整体二手房市场热度维持稳定。
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4月，从不同价格段的住宅价格变化来看，300W以上各价格段均有一定程度上涨，其中1000W以上价格段涨幅相对最高，为0.5%，高端改善市场预期持续回升。300W以下价格段价格下降0.23%，城市远郊刚需市场表现分化。
（二）上海市二手住宅风险监控
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4月，全市16个区域中有12个区域价格环比出现不同程度的上升，其中环比涨幅最大的是宝山区，涨幅为0.57%。其次为嘉定区和普陀区。另有4个区域价格环比出现下降，其中金山区降幅最高，为1.99%。其次为虹口区，降幅为1.1%。其它2个区域降幅均较小。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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2023年4月上海新房市场活跃度下降，成交规模止升转降。4月实际新房取证入市量较上有有所下降，整体供应量为71.2万方。受新增供应量减少的影响，成交面积环比小幅下降10%，为90.8万平方米。整体成交均价61974元/㎡，环比上升1.2%，本月成交面积排名靠前的项目所处区域与上月相差不大，均为外环周边项目，因此整体均价变化幅度较小。
（二）二手住宅市场
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4月，上海整体二手房市场呈现量跌价升趋势，成交量环比下降，整体二手住宅成交量17338套，环比下降26.8%。成交均价42046元/㎡，环比下上升2.4%。
（三）新增商业市场
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4月上海新增商业市场供应有所回落，共3.2万平，环比缩减50.9%，供应主要位于闵行和浦东两区，供应量最大的为临港新城板块“红星铂雅华庭”新盘配套商业，合计1.7万平。成交量同步下跌，全市共成交5.5万平，环比缩减12.6%，浦东新区以2.13万平的商业成交量排在首位，主要由于“红星铂雅华庭”商业的高去化率，其他区域的商业成交量都在1万平以下。本月全市成交均价23400元/平，环比基本和上月持平。
（四）新增办公市场
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4月，全市办公新增供应表现较为沉寂，仅7万平，环比缩减62.3%，以闵行区供应为主，其华漕板块的“华漕峰度园”项目开始推盘入市，松江和徐汇区有少量供应，其他区域供应量为零。成交量仅3.7万平，环比缩减72.5%，长宁区本月以1.05万平的成交量排在首位，其中山公园板块的“凯桥文化广场”本月成交5套，成交均价58191元/平 。本月中心城区无高价项目成交，全市成交均价约35533元/平，环比下跌23.3%。
（联城房地产评估咨询有限公司）