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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年3月，联城监测二手房市场价格止跌回升，全市二手住宅监测均价为59300元/㎡，环比微涨0.12%。本月环比上涨楼盘占比为54%，较2月上升48个百分点，下跌楼盘占比缩小至24%。自2022年12月开始二手房价格持续数月下降后，本月上海二手房整体市场热度开始回升。

3月，从不同价格段的住宅价格变化来看，1000W以下各价格段变化幅度均相对较小，1000W以上价格段环比提升0.73%，幅度相对最大。在整体二手房市场开始回暖的背景下，高端改善市场置业客户预期回升最为显著。
（二）上海市二手住宅风险监控

3月，全市16个区域中有11个区域价格环比出现不同程度的上升，其中涨幅最大的是黄浦区，其次为长宁区和虹口区，均为核心城区。另有5个区域价格环比出现下降，其中宝山区降幅最高，为2.22%。其次为崇明区，降幅为0.85%。其它3个区域降幅均较小。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年3月15日上海官宣年度第二批次新房名单，共29盘，6855套房源，部分二批次新盘已开始实际入市，加上一批次新盘的持续供应，整体3月供应量达到96.42万方，环比提升161.75%。受新增供应量提升带动，3月成交面积达到100.36万方，环比上涨77.24%。整体成交均价61200元/㎡，环比下降2.64%，本月成交面积排名前十的项目中有多个青浦、松江、宝山等区域3-5万售价的项目。
（二）二手住宅市场

3月上海整体二手房热度得以延续，成交量进一步提升。整体二手住宅成交量达到23684套，环比上升25.5%。成交均价41067元/㎡，环比上升1.73%。
（三）新增商业市场

3月，上海商业市场供应节奏有序恢复，新增供应6.6万平，环比增长202.6%，浦东、闵行和杨浦是供应主力。成交项目依旧集中在外环外，中心城区活跃度不高。本月总成交量6.3万平，环比增长56.6%，闵行区一枝独秀，以2.8万平的成交总量排在首位，成交主要来自于吴泾板块的“吴泾锦绣商业广场”和“浦江宝邸”的社区配套商业。本月全市商业成交均价23500元/平，环比下跌6.4%。
（四）新增办公市场

3月，上海市办公市场供应放量，环比增长190%，至18.7万平，主要位于宝山、普陀、闵行、杨浦和浦东五区。内环内本月新增供应2.17万办公，供应是来自于杨浦东外滩板块的新建总部独栋办公项目——天阅商务广场，预计出售价格7万/平。成交方面，同步增长，共13.3万平，环比增长205%，普陀、黄浦和闵行三区是成交主力。本月大部分区域成交均价下行，全市整体均价46330元/平，环比下跌21%。

（联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场三月份分析报告 2023-04-05

上海市房地产市场三月份分析报告
2023-04-05