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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2023年2月，联城监测二手房市场价格持续微跌，全市二手住宅监测均价为59200元/㎡，环比下降0.32%。本月环比上涨楼盘占比为6%，下跌楼盘占比为27%，下跌楼盘占比缩小。春节后上海二手房市场跌势减缓，客户价格预期有所改善，整体市场热度出现回升迹象。

2月，从不同价格段的住宅价格变化来看，300W以下价格段下降0.53%，降幅相对最大，低端刚需市场继续承压。其次为300-500W和500-800万价格段，降幅分别为0.3%和0.27%。1000万以上价格段降幅仅0.09%，高端改善市场价格稳定。
（二）上海市二手住宅风险监控

2月，全市16个区域中有12个区域价格环比出现下降，其中跌幅最大的是远郊区域金山区，其次为宝山区。崇明区、嘉定区、青浦区价格环比持平，仅奉贤区微涨，以上四区整体价格维稳。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2023年2月初上海官宣年度第一批次新房名单，但2月实际新房取证入市量仍然维持相对低位，整体供应量为36.8万方，环比下降22.5%。受新增供应量走低影响，成交面积环比下降42%，为56.6万平方米。整体成交均价62861元/㎡，环比下降11.1%，本月成交面积排名前十的项目以外环外区域、单价5-7万为主，导致整体均价有所下降。
（二）二手住宅市场

2月春节后，上海整体二手房成交量环比大幅回升，整体二手住宅成交量18869套，环比上升136.48%。成交均价40369元/㎡，环比下降2.8%。
（三）新增商业市场

2月，上海商业市场表现依旧沉寂，全市新增商业供应仅2.2万平，环比微升9.2%，供应主要来自于宝山区的住宅社区配套商业。成交方面依旧不温不火，全市商业仅成交4万平，环比缩减2.14%，宝山区成交最活跃。本月全市成交均价25100元/平，环比上涨17.8%，其中普陀长寿板块本月成交1套306平的商业，均价超13万元/平。
（四）新增办公市场

2月，上海办公市场双量齐跌，其中供应量环比下跌40.4%，约6.4万平，供应主要来自于青浦徐泾的中核科创园、虹口四川北路的中垠广场以及徐汇龙华板块的龙华万科中心3个项目。成交量本月环比下跌38.9%，至4.4万平，其中黄浦区成交排在首位，其位于黄浦滨江的新建商住办项目成交活跃，成交均价超10万/平，在其拉伸作用下，本月全市办公成交均价达到了56332元/平，环比上涨93%。

（联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场二月份分析报告 2023-04-04

上海市房地产市场二月份分析报告
2023-04-04