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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
2023年1月，联城监测二手房市场价格稳中略降，全市二手住宅监测均价为59400元/㎡，环比下降0.79%。本月环比上涨楼盘占比为8%，下跌楼盘占比达到55%，下跌楼盘占比提升。2022年年末二手市场降温态势持续，整体进入“以价换量”阶段。
1月，从不同价格段的住宅价格变化来看，各价格段环比均有一定下降。其中1000W以上价格段下降0.27%，降幅最小，高端豪宅市场价格相对坚挺。500万以下价格段降幅均在1%以上，中低端刚需市场客户预期持续下行。
（二）上海市二手住宅风险监控
1月，全市16个区域中有14个区域价格环比出现下跌，其中跌幅最大的是松江区，其次为奉贤区和闵行区。金山区和崇明区的价格走势虽实现正向增长，但幅度较小，整体价格维稳。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
继2022年12月上海第八批次新房集中供应后，2023年1月新房供应量进入低位，为47.53万方，环比下降77%，同比下降72%。成交面积97.7万平方米，22年底新供应房源的持续销售和网签，保证了本月整体成交规模的相对稳定。成交均价70671元/㎡，环比上升1.7%，老静安江宁路板块鸿印里、杨浦东外滩金隅外滩东岸、普陀武宁路招商苏河玺等多个售价10万+项目在1月集中成交，导致整体均价进一步提升。
（二）二手住宅市场
1月，疫情放开初期叠加春节假期，上海整体二手房成交量价水平进一步下降。二手住宅成交量7979套，环比下降35%。成交均价41530元/㎡，环比下降1.18%。
（三）新增商业市场
1月，受双节影响，商业市场供应量低位徘徊，仅2万平方米左右，环比下跌40.6%，供应主要位于宝山、嘉定、黄浦和青浦四区，其中黄浦滨江本月推出4200平的商业体，具体为绿地海珀外滩北面全新办公项目的配套商业。成交方面保持平稳，共成交4.1万平方米，环比微跌4%，其中嘉定、南汇和青浦三大郊区的成交量居前三。总体来看，本月全市商业供求比为0.48，表现为供小于求。全市成交均价21300元/平方米，环比下跌6.6%，主要由于郊区商铺的大量成交对均价的下拉作用。
（联城房地产评估咨询有限公司）