协会主要任务:
  • 为小额贷款公司建立信息平台,收集和发布小额贷款公司所需的各种信息。
  • 协调解决小额贷款公司试点过程中的有关问题。
  • 维护小额贷款公司的合法权益。
  • 开展与外省市小额贷款公司协会和经济组织的联系,加强跨地域交流与合作。
小贷大业

上海市房地产市场八月份分析报告
2022-09-13

    一、二手住宅市场价格与风险监测
   (一)上海二手住宅市场监测价格


    2022年8月,联城监测二手房市场价格表现相对平稳,全市二手住宅监测均价为59600元/㎡,环比上升0.34%,价格止跌回升。本月环比上涨楼盘占比为61%,较上月上升了19个百分点。进入下半年,二手市场需求得到进一步释放,市场恢复形式良好。


    8月,从不同价格段的住宅变化来看,300-500W价格段的住宅涨为0.39%,涨幅最大,其次为300W以下价格段,涨幅为0.37%,500-800W价格段也出现0.35%的增幅,刚需类住宅回暖速度加快。
   (二)上海市二手住宅风险监控


    8月, 除长宁区外,全市各区域价格环比均上涨,其中涨幅最大的是奉贤区,其次为杨浦区、虹口区、松江区及静安区。整体来看,区域环比涨跌幅度差异较大,5个区价格增长较快。
    二、上海市房地产市场供求动态
   (一)一手住宅市场


    8月,上海新房供应量继续提升,达129万方。成交面积118万平方米。虽然交易量略有缩水,但从绝对量来看继续保持在110万平方米以上,说明市场活跃度较高。成交均价方面, 由于成交外郊环项目增多,拉低了8月成交均价,环比下跌7.7%。在目前全国楼市处于惨淡的时期,上海市量价基本稳定,刚需表现依旧强劲。
   (二)二手住宅市场


    8月, 上海二手房市场有所回调,但仍高于去年下半年政策以来月平均成交。成交量方面,8月二手住宅成交量18647套,较7月份减少了6.89%。成交均价方面,环比小幅下降了1.06%。在新房持续较多供应的情况下,二手房依然有较高的成交量,说明上海整体市场向好。
   (三)新增商业市场


    8月,全市商业市场新增供应仅2.8万平方米,环比缩减了51.2%;成交共计6.6万平方米,环比增长了11.5%,其中浦东新区凭借张江板块的“绿地智创商务中心”的活跃成交,排在首位,该项目位于张江科学城核心区,地理位置优越,成交均价为23405元/平方米。本月大部分区域的商业成交均价环比呈上涨态势,全市成交均价环比上涨40.6%。
   (四)新增办公市场


    8月,全市办公供应仅1.05万平方米,环比上月降低了78.6%,仅长宁、闵行和青浦三区有少量供应。成交方面回升明显,共成交了12万平方米,以存量去化为主,环比增长了133.3%,其中徐汇区本月成交显著,位于龙华板块的“上海国际航空服务中心”是本月的销冠,该项目为徐汇滨江的新晋地标建筑,本月共成交了5.3万平方米,成交均价62800元/平方米。全市成交均价环比微涨6.5%。

(上海联城房地产评估咨询有限公司)
 

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