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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

环比小幅下跌0.08%，下跌势头有所减缓。本月环比上涨楼盘占比为42%，较上月上升了27个百分点。2022年7月，联城监测二手房市场价格表现平稳，全市二手住宅监测均价为59400元/㎡。

7月，从不同价格段的住宅价格变化来看，300W以下价格段的住宅跌幅为0.18%，跌幅最大，其次为300-500W价格段，跌幅为0.16%，1000w以上价格出现0.23%的增幅，改善类住房回暖速度较刚需产品更快。
（二）上海市二手住宅风险监控

7月，全市各区域价格环比分化，部分区域依旧下跌，部分区域止跌反升，其中7个区环比下跌，9个区环比小幅增长，跌幅最大的是宝山区，其次为虹口，增幅最大的是徐汇区，整体来看，大部分区域环比涨跌幅度不大，在±0.1%以内的有7个区，价格水平较上月基本维持平稳。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

7月，上海楼市随着二批次、三批次相继过会，供应量显著提升，超200万方，为近几年来供应高点。供应量增加带动成交量提升，成交面积已接近近两年高位，超120万方。成交均价方面，由于成交外郊环项目增多，拉低了6月成交均价，环比下跌11.7%。随着供应的持续放量，信贷及网签政策相对放松，市场逐渐回暖。
（二）二手住宅市场

7月，上海二手房市场进一步回暖。成交量方面，7月二手住宅成交量20026套，环比增长了27.8%。成交均价方面，环比增长6.1%。7月份的量价来到了去年下半年以来的高点，市场信心进一步恢复。但是同比去年上半年仍有缺口，1-7月成交量不足去年一半，一方面新房供应增加，另一方面新房信贷放款条件逐步放松，导致部分二手需求流向一手新房。
（三）新增商业市场

7月，整体宏观经济环境仍处于稳步复苏状态，全市商业市场景气度仍有待提升，本月新增商业供应环比下滑了20.6%，其中杨浦区新江湾板块的“嘉誉都汇广场”1-14层整体供应，总建筑面积接近2万平。成交量方面，略有回升，环比增加了19.3%，主要以远郊区社区配套商业成交为主，浦东新区凭借新场、惠南及周康等南部板块的大量商铺成交，居于首位，本月全市成交均价环比下跌了19.6%。
（四）新增办公市场

7月，上海新增办公供应量较上月有所回升，共4.89万㎡，供应主要来自于青浦、杨浦和松江三区，成交依旧低迷，环比下跌了13%，其中闵行区和徐汇区成交较为活跃，徐汇的“龙华万科中心”本月的销冠，成交均价达到了64194元/㎡。从全市成交均价来看，得益于优质办公项目的活跃成交，本月全市成交均价环比上涨53.6%。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场七月份分析报告 2022-08-07

上海市房地产市场七月份分析报告
2022-08-07