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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2022年6月，联城监测二手房市场价格表现平稳，全市二手住宅监测均价为59500元/㎡，环比下跌了0.22%，保持了上月的下跌势头。本月环比上涨楼盘占比为15%，较上月跌了9个百分点，5月份上海持续封控，二手市场仍然处于封冻状态，大部分楼盘价格维持不变。

6月，从不同价格段的住宅价格变化来看，300W以下价格段的住宅跌幅为0.12%，跌幅最小，其次为300-500W价格段，跌幅为0.20%，刚需住宅的市场整体表现相对平稳。
（二）上海市二手住宅风险监控

6月，全市各区域价格环比以下跌的变化趋势为主，其中13个区环比下跌，仅3个区环比增加，跌幅最大的是黄浦区，其次为普陀区、金山区、浦东新区，增幅最大的是松江区，整体来看，市场表现较乐观的仍然为远郊区，环比增长的三个区分别为：松江区、青浦区和崇明区。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

6月，上海解除封控，楼市供应及成交双双回升，成交量超过疫情前的2、3月份，新增供应量大幅增加。成交均价方面，6月成交均价继续提升，环比上涨5.4%。6月份城市解封后，并没有出现特别集中爆发的迹象，市场预期和信心受到挫伤，对未来的不确定性会增加观望气氛。
（二）二手住宅市场

6月，上海二手房市场恢复到去年下半年的月度成交量，并未较疫情前有大幅度增长。成交量方面，6月二手住宅成交量15675套，较3月份增长了21.6%。成交均价方面，环比增加了12.27%，较3月份下降6.5%。疫情后成交量较3月有所增加，说明4、5月封控期间积压的部分需求得到释放，但是价格却有所下降，市场信心仍然不足。
（三）新增商业市场

6月疫情封控解除，全市商业市场新增供应有序恢复，共推出8.33万㎡的商业，其中浦东新区和黄浦区是本月的供应主力。成交方面环比增长了79.3%，依旧以郊区的社区配套商业成交为主，整体成交表现依旧低迷，各区商业成交不够活跃，有待继续恢复。全市成交均价23376元/㎡，环比增长了18.4%。
（四）新增办公市场

6月全市办公市场新增供应还未复苏，仅1.4万㎡，供应主要来自于洋泾板块的“绿地创驿大厦”；成交共5.92万㎡，环比下降了68.7%，其中青浦赵巷板块的“上海漕河泾赵巷商务园”是本月的销冠，共成交了2.1万㎡，该项目是市西软件信息园项目的核心区之一，未来将打造成为长三角区域综合产业园区的引领和标杆示范。由于本月中心城区办公成交表现低迷，因此全市成交均价环比下跌了51.3%，至27504元/㎡。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场六月份分析报告 2022-07-02

上海市房地产市场六月份分析报告
2022-07-02