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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2022年2月，联城监测二手房市价格维持稳定，全市二手住宅监测均价为59400元/㎡，环比上涨了0.16%，基本保持稳定。本月环比上涨楼盘占比为44%，下跌了13个百分点，跌幅较大。在楼市调控适度松绑的背景下，市场整体复苏依然乏力，预计未来一段时间内二手房价格保持平稳。

2月，从不同价格段的住宅价格变化来看，500-800W价格段涨幅为0.24%，涨幅最大，300W以下价格段的住宅涨幅为0.07%，上涨幅度最小，改善型需求的市场表现略有回升。
（二）上海市二手住宅风险监控

2月，全市各区域价格除金山外环比呈现出略有上涨的趋势，涨幅最大的是黄浦区，其次是嘉定、杨浦，整体来看，传统中心城区和远郊区的市场都基本保持平稳，略有波动。从同比来看，除崇明和金山同比低于5%，全市其他各区域价格同比基本处于涨幅10%左右。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

2月，上海新房市场受传统假期春节的影响，供应量与成交量环比都有一定的下跌。成交量方面，整体来看，新房市场本月表现出供不应求的现象，但是供应成交量整体较低，仅供参考。成交均价方面，2月成交均价略有回落，均价仍维持在6w，环比下跌了0.7%，预计3月随着新盘又一次集中入市，供应量和成交量将再次回升，成交均价走势将平稳向上。
（二）二手住宅市场

2月，上海二手房市场略有回落。成交量方面，2月二手住宅成交量12881套，环比下降了14.63%。成交均价方面，环比下降了4.16%，量价均有小幅的下降。2月份上海二手房市场表现主要受传统春节的影响，较上月有着一定的下滑，预计3月价格走势会略有回升，总体维持相对平稳的态势。
（三）新增商业市场

2月受春节假期的影响，商业市场供需同步回落。其中供应量环比下跌了66%，本月仅四区有新增供应，静安区本月供应量最高，其不夜城板块的“上海大悦中心”2万平商业首次开盘入市。成交方面，松江区凭借动迁小区配套商业的大量成交，活跃度最高。全市成交均价环比上涨19%，普陀和奉贤两区领涨全市。
（四）新增办公市场

2月办公市场淡季特征显著，全市新增供应仅1个项目，即位于浦东张江板块的“东郊商办中心”，总体量 5.76万平方米，该项目主打低密度高端独栋商务办公，预计套均上亿。成交以闵行区为首，位于华漕板块的“恒基旭辉中心”是本月的销冠。全市成交均价再度回落，环比下跌了23%。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场二月份分析报告 2022-03-08

上海市房地产市场二月份分析报告
2022-03-08