上海小额贷款公司协会官方网站

一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2021年12月，联城监测二手房市场价格延续下行走势，全市二手住宅监测均价为59200元/㎡，环比下跌了0.52%，跌幅较上月扩大。本月环比上涨楼盘占比为6%，下跌了26个百分点，跌幅较大。在楼市调控适度松绑的背景下，市场整体复苏依然乏力，预计未来一段时间内二手房价格将平稳下行。

12月，从不同价格段的住宅价格变化来看，800-1000W价格段跌幅为0.59%，跌幅最大，300W以下价格段的住宅跌幅为0.46%，下跌幅度最小，刚需住宅的市场表现较为平稳。
（二）上海市二手住宅风险监控

12月，全市各区域价格除青浦外环比呈现出平稳下跌的趋势，其中青浦区价格环比微涨0.01%，跌幅最大的是松江区，其次是宝山、黄浦，跌幅较低的三个区分别为：杨浦、崇明、奉贤，整体来看，传统中心城区和远郊区的市场都存在一定程度的波动。从同比来看，全市各区域价格同比仅远郊的崇明区、金山区两区涨幅低于5%，其他均超过10%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

12月，上海新房市场供应量环比出现了明显的回升。成交量方面，在供应量明显增加的前提下，本月成交量较上月有所上升。整体来看，新房市场本月仍表现出供大于求的现象。成交均价方面，12月成交均价依旧呈现上涨态势，环比上涨了2.5%，可见改善型需求持续增长。预计2022年新房市场仍将以改善型客群为主力军，整体成交结构表现以稳定为主。
（二）二手住宅市场

12月，上海二手房市场呈现出“量升价稳”的态势。成交量方面，12月二手住宅成交量17988套，环比上涨了17%。成交均价方面，环比上涨了3.2%，表现较为稳定。12月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化，预计2022年1月成交价格也将保持平稳的趋势。
（三）新增商业市场

12月全市商业供应持续低迷，环比缩减了3%。成交表现稳定，以消化存量为主，全市成交量较上月有所上涨，环比上涨11%，成交主要集中在闵行、浦东和宝山三区。成交均价较上月有所下跌，维持在27501元/㎡左右，长宁区成交均价最高，主要源于中通虹桥商务酒店的成交。
（四）新增办公市场

临近春节，全市新增办公市场供应节奏相较上月有所放缓，以静安、浦东二区为主，不夜城板块的“苏河湾中心•润府”和洋泾板块的“绿地创驿大厦”两大新项目构成了本月供应主力。成交方面，环比上涨了42%。全市成交量前三分别为浦东、闵行、静安。成交均价方面，全市成交均价41000元/㎡，环比下跌了14%。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场十二月份分析报告 2022-01-05

上海市房地产市场十二月份分析报告
2022-01-05