关于我们 | 联系我们 | 法律声明
Copyright © 2012-2013 版权所有：上海小额贷款公司协会 沪ICP备13017085号-1
一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
.png)
2021年10月，联城监测二手房市场价格呈现出平缓下跌的趋势，全市二手住宅监测均价为59700元/㎡，环比下跌了0.31%，延续了上个月的下跌态势，但下跌幅度较上月有所扩大。本月环比上涨楼盘占比为32%，较上月下跌7个百分点。在楼市调控持续加码的背景下，10月二手房市场将继续降温，预计未来一段时间内二手房价格走势仍以平稳为主。
.png)
10月，从不同价格段的住宅价格变化来看，1000W以上价格段住宅跌幅达到0.53%，跌幅最大，300-500W价格段和500-800W价格段的住宅跌幅均位于0.2%-0.3%之间。反映出刚需住宅的市场表现仍较平稳。
（二）上海市二手住宅风险监控
.png)
10月，全市各区域价格环比均呈现出平稳下跌的趋势，仅有5个区域环比跌幅低于全市平均值，跌幅最小的是静安区，其次是长宁区、杨浦区，整体来看，传统中心城区的市场表现较为稳定，跌幅前三的三个区分别为：松江、金山、宝山。从同比来看全市价格基本涨幅均超过15%，仅崇明、奉贤、金山三区涨幅较平缓。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
.png)
10月，上海新房市场供应量环比出现了明显的回升。成交量方面，在供应量明显增加的前提下，本月成交量较上月有所上升，整体来看，新房市场本月表现出供大于求的现象。成交均价方面，10月成交均价表现相对平稳，环比微涨了0.2%，与上月基本持平，市场表现稳定，预计11月成交均价走势仍将以平稳为主。
（二）二手住宅市场
.png)
10月，上海二手房市场呈现出“量升价稳”的态势。成交量方面，10月二手住宅成交量13359套，环比上涨了11%。成交均价方面，环比上涨了1.07%，表现较为稳定。10月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化，预计11月价格走势将继续维持平稳的态势。
（三）新增商业市场
.png)
10月全市商业供应持续低迷，环比缩减了68%，为近一年来新增供应的最低点，供应主要来自于嘉定和虹口两区。成交表现稳定，以消化存量为主，全市成交量基本与上月持平，环比微跌0.5%，成交主要集中在闵行、松江和宝山三区。成交均价和上月持平，维持在31200元/㎡左右，徐汇区成交均价最高，主要源于尚海湾豪庭配套商业的成交。
（四）新增办公市场
.png)
临近春节，全市新增办公市场供应节奏放缓，仅嘉定、奉贤、闵行和虹口四区有新增供应，共计4.29万㎡ ，环比下跌了49%。成交量环比微跌5%，中心城区徐汇区本月成交表现较为活跃，其位于田林板块的“鑫耀中城”是本月办公项目的销冠。全市成交均价42800元/㎡，环比上涨了18%，奉贤区本月价格涨幅最大。
（上海联城房地产评估咨询有限公司）