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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2021年9月，联城监测二手房市场价格呈现出较为稳定的走势，全市二手住宅监测均价为59900元/㎡，环比微跌了0.18%，为近一年来首次出现下滑，但下跌幅度较为有限。本月环比上涨楼盘占比为39%，较上月下跌了26个百分点。在楼市调控不断加码的背景下，9月上海二手房市场继续降温，预计未来一段时间内二手房价格走势都将以平稳为主。

9月，全市各价格段住宅环比都呈现下跌。从不同价格段的住宅价格变化来看，300-500万价格段的住宅跌幅为0.09%，下跌幅度最小。1000万以上价格段的住宅跌幅为0.33%，位居首位，刚需住宅的市场表现更较为稳定。
（二）上海市二手住宅风险监控

9月，全市各区域价格环比都呈现出平稳下跌的趋势，其中有3个区域价格环比出现了上涨，分别为徐汇区，长宁区和静安区，总体来看，传统中心城区的市场表现较为稳定，余下各区域价格环比都出现下跌。此外全市各区域价格同比均呈现较大涨幅，除由于区位的限制因素，远郊的崇明区、金山区两区涨幅低于10%，其他均超过15%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

9月，上海新房市场供应量环比出现了明显的下滑，开发商推盘意愿较低。成交量方面，在供应量明显减少的前提下，本月成交量较上月有所下滑，整体来看，新房市场延续了供小于求的现象。成交均价方面，9月成交均价明显下滑，环比下跌了3.6%，市场降温显著，预计10月成交均价走势将以平稳为主。
（二）二手住宅市场

9月，上海二手房市场呈现出“量跌价稳”的态势。成交量方面，9月二手住宅成交量12027套，环比下跌了33%。成交均价方面，环比微涨了0.56%，表现较为稳定。在楼市调控不断加码的背景下，9月份上海二手房市场降温显著，预计10月价格走势将继续保持平稳。
（三）新增商业市场

9月上海新增商业供应进一步缩减，仅7万㎡，环比降低了8.7%，松江和金山两区是本月商业供应主力。成交量有所回升，环比增长了58%，社区配套商业表现活跃，尤其是松江区，市场表现供不应求。全市商业均价约31200元/㎡，环比上涨了29%，其中闵行区本月涨幅最大。
（四）新增办公市场

9月全市办公市场双量齐跌，其中供应量环比缩减了35%，仅杨浦、闵行和青浦三区有新增办公入市。成交量环比缩减了23%，其中青浦区凭借徐泾板块商务园区的活跃成交位居榜首，其“中核科创园”本月成交量位于全市首位。成交均价基本与上月持平，维持在36000元/㎡左右，环比微跌0.82%。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场九月份分析报告 2021-10-07

上海市房地产市场九月份分析报告
2021-10-07