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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2021年8月，联城监测二手房市场价格呈现出平缓上升的趋势，全市二手住宅监测均价为60000元/㎡，环比上涨了0.64%，上升速度较上月有所放缓。本月环比上涨楼盘占比为65%，较上月下跌了11个百分点。随着政策调控的不断加码，8月上海二手房市场有所降温，预计未来一段时间内二手房价格走势仍将以平稳为主。

8月，从不同价格段的住宅价格变化来看，刚需型住宅涨幅较低，相较于其他档次住宅价格波动更加平缓。1000万以上价格段的住宅涨幅为0.78%，位居首位，高端改善型住宅的市场表现较为稳定。
（二）上海市二手住宅风险监控

8月，全市各区域价格环比都呈现出平稳上升的趋势，其中有9个区域环比涨幅高于全市平均值，排在首位的为静安区，其次是嘉定区、长宁区和杨浦区，整体来看，传统中心城区的市场表现较为稳定，主要由于区位和配套的优势，加上区域内有大量的品质楼盘，性价比高；而作为远郊的奉贤区、崇明区和金山区受区位限制，整体表现相对滞后。此外全市各区域价格同比均呈现较大涨幅，除由于区位的限制因素，远郊的崇明区、金山区两区涨幅低于10%，其他均超过15%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

8月，上海新房市场供应量环比出现了明显的下滑，开发商推盘节奏明显放缓。成交量方面，在供应量明显减少的前提下，本月成交量较上月却有明显的上升，新房市场呈现出供小于求的现象。成交均价方面，8月成交均价继续保持回升的态势，环比上涨了3%，走势较为平稳，预计9月成交均价走势将继续保持稳定。
（二）二手住宅市场

8月，上海二手房市场呈现出“量价齐跌”的态势。成交量方面，8月二手住宅成交量17979套，环比下跌了25%。成交均价方面，环比下跌了8.27%，价格重归“3”字头。在楼市调控不断加码的背景下，8月份上海二手房市场明显降温，交易情绪回归平稳，短期内市场需要一定的时间消化，预计9月价格走势将继续保持平稳。
（三）新增商业市场

8月，全市商业市场量价齐跌，其中供应量和成交量环比各下跌了30%。本月商业供应主要集中在松江、嘉定、宝山三个远郊区，中心城区仅“黄浦区绿地海珀外滩”有部分商业供应。成交量居榜首的依旧是闵行区，其“马桥养云安缦中心”近期成交活跃；松江区凭借动迁房配套商业的大量成交位居全市第二。全市商业成交均价环比下跌了15%，静安区本月跌幅最大。
（四）新增办公市场

8月，全市办公市场供应加量，环比增长了129%，中环沿线多个新竣工的办公项目推出，比如徐汇田林的“鑫耀中城”、静安彭浦的“静安府西区”、普陀真如的“开隆时代商务中心”。成交量小幅回落，环比下跌了19%，成交量最高的是真如刚竣工“开隆时代商务中心”，短短一周时间去化率就达到了100%。成交均价受区域结构性影响，环比下跌了28%，其中黄浦滨江成交的2套办公均价最高，达到了17万元/㎡以上。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场八月份分析报告 2021-09-08

上海市房地产市场八月份分析报告
2021-09-08