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“唯一住房”执行不易，难就难在如何平衡处置房屋财产与保护当事人居住权之间的矛盾。通过认真讨论，抓住难题症结，探索完善标准化执行，确保财产应处尽处，实现价值最大化，整理如下几点：
现在有规定唯一住房也是可以强制拍卖的，以前规定唯一住房不能拍卖，最多是以大换小的方式去处置，大房换小房，现有明确规定，唯一住房也是可以拍卖的，但要符合三个条件：
个人直系亲属名下有可居住的房子，比如父母，孩子，丈夫或者妻子名下有其它住房，这说明有地方住，所以个人的唯一住房也可以拍卖。
留5至8年租金，比如说住房现在拍卖市场价是200万，租金一个月是5000块，一年是6万，给你留5到8年的租金，例如5年30万、8年48万，法院就预留50万，然后将这个房子200万拍掉后，用预留的50万，让被执行人在同一小区找一套同面积的房子租住，妥善解决被执行人及其家人的住所难题。
债权人起诉后，若是把自己的房子都卖了，造成名下没有房子，或者是名下只留一套“唯一”住房，这样被发现的话，也可处置。因为通过房地局信息可以查证，这其实不是“唯一”住房，只是在发生诉讼后再去卖了其他房子，是一种很明显的逃避责任的行为，这种情况也可以拍卖。
符合以上这三个条件其中之一，都是可以处置唯一住房的，但还要注意另外两种情况，一般人很少会注意，那就是户口和居住权问题。
首先是户口问题。目前，房产拍卖公告里面会写清楚是否有户口，如果借款人发生欠款拖欠，但是其父母，老婆，孩子的户口在里面，简单来说，他们是拥有居住权的，到时候房子拿去拍卖，但是他们仍然可以在里面住一辈子，这个是户口的问题。所以要看一下里面是否有户口，有户口的话，导致清房就比较困难，人家有户口怎么赶？特别是有一些房子拍卖不出，并不是价格上不去，甚至可能房产市值接近一千万，但低价也没有人要，因为公告里写清楚房子有三个五个户口，法院不负责处理，需自行解决。法律规定法院拍卖的房子，法院不能强制迁掉户口，市场上正常的房产买卖，房里有几个户口可以强制迁掉，但法院拍卖不能强制迁户口。所以，在办理房产抵押借款的时候，一定要查清里面户口的真实情况。如果有户口，就要求其写一个证明，证明已知房子抵押了出去，如果发生拖欠欠款，房产将被拍卖，届时其会按要求自动把这个户口迁掉。把这个手续做掉，相对来说更稳妥，这是户口的问题，千万要注意。
今年的《民法典》里规定了居住权。抵押前，可以去房地产交易中心查看一下房产里面有没有居住权，有些人为了避税或者限购，父母出钱，房产证名字是写的儿子，但父母为了保障自身的权益，可以申请一个居住权，可以十年、二十年甚至是住到去世，一辈子都居住在里面。之后儿子缺钱拿房子出去抵押借款，还不出后法院处理。房子你可以去拍卖，产权归你，但是你要住的话必须20年以后，所以这个居住权，也要去交易中心查一下，把户口的问题和居住权的问题一并解决了。唯一住房拍卖的话，价格也可以拍的高，后续别人入住也没有什么问题。
对不动产的处置，可以先卖后腾，也可以先腾后卖。腾退有困难，需要通过积极的方式来推进处置。最终目的其实并不在于房产处置，而是对被执行人及占有房屋的人形成压力，让其认清现实，主动还款。
(金逸咨询 楼克佳)