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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2021年5月，联城监测二手房市场价格继续保持平稳上升的趋势，但上升幅度明显收窄。全市二手住宅监测均价为58800元/㎡，环比上涨了0.94%。本月环比上涨楼盘占比约为59%，较上月下跌了7个百分比。在政策调控集中出台的大环境下，上海二手房市场出现一定程度的降温，但价格方面表现得较为稳定，预计短期内二手房价格走势将更趋向于“平稳”。
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5月，从不同价格段的住宅价格变化来看，300-500万价格段的住宅涨幅为1.58%，居于首位，1000万以上价格段需求位居第二，涨幅为1.52%。反映出一方面刚需型住宅的市场表现较为活跃，另一方面改善型住宅在市场上也能占到一部分的份额。
（二）上海市二手住宅风险监控
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5月，全市各区域价格环比都呈现上升的趋势，其中有7个区域的环比涨幅高于全市平均值并且有5个区域与上期环比涨幅高于平均值的区域相同。黄浦区、普陀区，徐汇区环比涨幅较高抢占前三，而作为远郊的金山区、奉贤区和崇明区涨幅明显滞后，远郊由于区位的限制，价格上升阻力较大。从同比来看，全市各区域价格同比均呈现较大涨幅，浦东新区、闵行区、徐汇区涨幅最为显著，同步涨幅均超过25%，即便地处远郊的金山和崇明，同比幅度也超过5%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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5月，上海新房市场供应量较上个月有明显的下滑，一方面政策管控趋严，开发商推盘积极性不高，另一方面，一季度推盘节奏较快，一定程度上导致了二季度供应量有所放缓。成交量方面，环比有所下滑，考虑到五一假期的影响，成交量仍处于正常范围内。成交均价方面，环比上涨了12.8%，上升趋势显著，成交结构上移，改善型住宅成为市场成交的主力。预计6月，随着市场供应量的稳步回升，价格将保持平稳回升的走势，但短期内上升空间较为有限。
（二）二手住宅市场
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5月，上海二手房市场呈现出“量价齐稳”的态势。成交量方面，5月二手住宅成交量为2.5万套，环比上涨了5.7%，随着楼市调控不断升级，市场情绪有所下降，部分挂牌房源开始接受议价，二手房成交趋于平稳。成交均价方面，环比下跌了1.12%，整体走势较为稳定。预计6月二手房市场仍将延续“量价齐稳”的走势。
（三）新增商业市场
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2021年5月，全市新增商业供应重新发力，约10万平方米，环比增长了195%，中心城区杨浦五角场的合生汇23层商业整体入市供应，使得杨浦区本月供应量骤增。成交方面依旧活跃度不高，本月成交量仅7万平方米左右，环比下跌了40%。成交价方面，本月全市均价环比上涨了37%，闵行区华漕、金虹桥、马桥等板块的商业成交均价排在前列。
（四）新增办公市场
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2021年5月，全市办公市场持续低位运行，新增供应仅4.6万平方米，主要分布在宝山、嘉定和杨浦三区。成交量方面闵行区一枝独秀，占了全市总成交量的2/3。成交均价受区域结构性影响较大，环比上涨了77%，突破五万，黄浦、闵行、徐汇三区办公成交单价较高。
（上海联城房地产评估咨询有限公司）