上海小额贷款公司协会官方网站

一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2021年4月，联城监测二手房市场价格延续了平稳上升的趋势，但上升幅度有所收窄。全市二手住宅监测均价为58200元/㎡，环比上涨了1.19%。本月环比上涨楼盘占比约为66%，较上月有明显的下降。为了遏制不断升温的楼市，一季度上海密集出台了一系列调控政策，涉及多个方面，4月上海二手房市场热度有所缓解，另一方面，新政后学区房降温，对于整体二手房市场价格的上升预期也有明显的打压，预计短期内二手房价格走势将继续保持平稳。

4月，从不同价格段的住宅价格变化来看，800-1000万价格段的住宅涨幅为1.89%，位居首位，改善型住宅的市场表现相对稳定。
（二）上海市二手住宅风险监控

4月，全市各区域价格环比都呈现上升的趋势，其中有6个区域环比涨幅高于全市平均值，排在前三的分别是黄浦区、闵行区和徐汇区，一方面，这些区域内有大量高端品质楼盘，市场表现相对稳定；另一方面，区域内学区、医疗、商业等配套完善，交通便捷，宜居性强。总体来看，传统中心城区的价格表现更为活跃，而远郊由于区位远的限制，价格表现相对滞后。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

4月，上海新房市场供应量较上个月有明显的的上升，开发商推盘节奏有所加快。成交量方面，基于清明假期的影响外，上海新房开始采取直接集中入市的方式，4月共有30个新盘领到预售证，但多数项目在中旬领证，时间上有所滞后，因此4月成交量环比下滑较为明显，但同比去年依然处于较高水平。成交均价方面，环比下跌了4.6%，市场明显降温，居民购房更趋理性。预计5月，随着市场供应量的增加，价格也将呈现出平稳回升的趋势。
（二）二手住宅市场

4月，上海二手房市场呈现出“量跌价稳”的态势。成交量方面，4月二手住宅成交量为2.4万套，环比缩量显著。一季度多轮调控新政出台以来，二手房成交逐渐趋于平稳，从近期的市场表现来看，带看量、成交量均有下降的趋势，此前的“学区热”也明显降温，另外，3月近4万套的集中成交一定程度上也透支了后市需求。成交均价方面，环比上涨了0.95%，整体走势较为平稳。受五一长期的影响，预计5月二手房市场将延续“量跌价稳”的走势。
（三）新增商业市场

2021年4月，上海商业供应仍处于低位，本月仅供应3.4万平方米，环比上期下跌了19%，供应主要集中在宝山、青浦等郊区。成交方面较上月有所回暖，环比上涨了147%，其中浦东新区本月的成交活跃度最高。成交均价方面，本月大部分区域都处于下跌状态，全市均价环比下跌了23%。
（四）新增办公市场

2021年4月，全市办公市场供应量触底，本月仅嘉定马陆新增0.67万平方米的办公项目，环比下跌了87%。成交表现较好，闵行、青浦等区的活跃成交支撑全市成交量环比上涨了11%。成交均价环比下跌了28%，整体办公市场依旧不景气。

（上海联城房地产评估咨询有限公司）

上海市房地产市场四月份分析报告 2021-05-02

上海市房地产市场四月份分析报告
2021-05-02