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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2020年8月，联城监测二手房市场价格保持平稳上行的趋势。本月环比上涨楼盘占比约为67%，较上月下降了5个百分比。全市二手住宅监测均价约为50700元/平方米，环比上月上涨了0.5%，回升势头有所放缓。三季度通常是二手房市场平淡期，但今年受年初疫情影响，积压的购房需求持续释放，8月上海二手住宅监测均价已高于去年同期水平，同比上升了1.6%。7月份，部分城市限购政策收紧，上海市政府重申“房住不炒”的主基调，预测二手住宅监测价上升空间有限。

8月，从不同价格段的住宅价格变化来看，环比均呈现上升的趋势，其中1000万以上价格段的住宅涨幅相对较大，为0.83%，注重品质的中高端公寓价格表现较为稳定。
（二）上海市二手住宅风险监控

8月，市场热度不减，全市均价连续3个月突破“5”字头，全市各区域价格环比均呈现上升趋势。其中环比涨幅较大的为普陀区，由于苏州河沿线的改造加快，区域整体居住环境有所改善，尤其中高端楼盘的性价比优势突显。而远郊崇明区和金山区的涨幅并列末位，受区位影响，远郊市场的表现相对滞后。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

8月，上海新房市场供应再度放量，开发商为提前抢占“金九银十”市场，推盘速度明显加快。成交量方面，受供应量增多加上近期多个项目高认筹率，新房市场，买方入市积极性较高。成交均价方面，本月新房市场成交均价略有下跌，环比下跌了1.7%，价格表现较为平稳。总体来看，市场升温明显，今年“金九”表现会好于去年同期。
（二）二手住宅市场

8月，上海二手房市场持续升温，整体表现“量价齐升”，后疫情时期的楼市复苏步伐加快。成交量方面，8月二手住宅成交量逼近3万套，为2019年以来的最高值；成交均价方面，再次突破“4”字头，但总体变化较为平稳。一方面，随着交易热度上升，二手房房东心态较好，挂牌价格上浮且议价空间下降，另一方面，刚需为主的市场，价格博弈始终存在。预计，随着“金九银十”的来临，成交量还会维持在一定高位。
（三）新增商业市场

8月，全市新增商业市场继续复苏，徐汇区表现抢眼。徐汇滨江上海梦中心项目本月上市使得全市供应量环比上涨了近83%。外环外的商业供应以嘉定区的慧创国际为主，但去化表现不佳。成交量方面，上海梦中心以近八成的去化率使得徐汇区跃居首位。成交均价方面，本月全市均价环比微涨0.35%，长宁西郊因中通虹桥全幢商务酒店的成交使区域均价位居榜首。
（四）新增办公市场

8月，全市新增办公市场回到疫情前水平，受滨江规划区域带动，提振了全市整体交易市场。其中徐汇滨江的上海梦中心项目集中上市供应，办公去化近80%，占据了全市办公市场供需的半壁江山。该项目位于徐汇西岸传媒港规划的核心部分，是徐汇滨江水岸规划的地标建筑之一。与此同时，位于黄浦滨江的绿地海珀外滩办公项目依旧炙手可热。成交均价方面，本月全市成交价环比上涨24%，市中心高端写字楼的成交拉高了全市均价。

（上海联城评估公司）

上海市房地产市场八月份分析报告 2020-09-08

上海市房地产市场八月份分析报告
2020-09-08