关于我们 | 联系我们 | 法律声明
Copyright © 2012-2013 版权所有：上海小额贷款公司协会 沪ICP备13017085号-1
一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
.png)
7月，联城监测二手房市场价格继续保持平稳上升的趋势，全市二手住宅监测均价约为50500元/平方米，环比上升0.87%，回升势头并未明显扩大，与上月基本持平。本月环比上涨楼盘占比约为72%，较上月下降了2个百分比。由于北京新一轮疫情的出现，一线城市的疫情防控不松懈，加上一手市场分流部分中高端需求，预计短期内上海二手住宅市场虽有上升空间，但回升势头或有所放缓。
.png)
7月，交易热度保持，从不同价格段的住宅价格变化来看，环比均出现上升，其中300-500万价格段的住宅涨幅相对较大，为1.12%，中端以下需求开始升温，千万以上中高端需求或被一手市场分流。
（二）上海市二手住宅风险监控
.png)
7月，全市各区域价格环比都呈现上涨趋势，全市均价也达到了近一年中最高值。环比涨幅较大的为徐汇区，区域的地段和教育优势显著，需求集中，价格会出现上涨。而崇明区环比涨幅最低，由于区位的独立性，与其他区域的交互性较弱，市场表现会滞后于市区。预计整体市场热度会惯性持续，中心城区及近郊区域价格保持上行支撑力。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
.png)
7月是传统供应淡季，开发商推盘积极性不高，7月环比供应量继续放缓，自今年4月份以来，上海新房市场供应量呈阶梯式下降。成交量方面，7月较上月基本持平，供应的减少并未减退市场的热情，去化表现较为稳定。成交均价方面，本月新房市场成交均价变化不大，环比下跌了0.8%。同比来看，7月的量价表现明显好于去年，主要由于前期疫情所积压需求的滞后表现。总体来看，7月上海新房市场量价表现较为平稳，加之政策环境较为稳定，楼市调控未见松动，预计短期内新房市场整体表现仍以平稳为主，但随着供应增加，市场需求进一步释放，成交量价或将有所上升。
（二）二手住宅市场
.png)
7月，上海二手房市场热度不减，总体表现“量升价稳”。成交量方面，7月二手住宅成交量为2.8万多套，处于高位水平。成交均价方面，环比略有上升，成交均价逼近“4”字头。整体来看，7月上海二手住宅市场并未受高温太大的影响，成交量价表现都处于较高水平，整体走势也趋于平稳。随着气温逐渐升高，加之政策的持续偏紧，预计8月上海二手房市场会逐渐“退烧”，价格走势平稳，成交量或有所回落，整体市场处于稳定阶段。
（三）新增商业市场
.png)
7月，受疫情影响逐步减弱，商业市场逐步复苏，全市商业新增供应亦步入正轨，与去年同期水平相当。从分布来看，远郊区依旧是商业新增供应的“主力军”，其中青浦区居首，供应主要集中在青浦新城板块。商业成交量环比上涨了约35%，但供求结构并不完全匹配，成交量居首的为普陀区，凭借上海香溢花城附属商业大面积成交遥遥领先，中心城区的商业依然备受青睐。成交价格方面，本月总体有所下跌，环比跌幅约3%。 （四）新增办公市场
.png)
受国内外疫情影响，整体经济形势低迷，新增办公市场复苏较为缓慢，整体活跃度不高。7月，全市供应量虽环比上涨了15%，但分区域来看，仅宝山区和青浦区有新增办公供应。成交量方面，环比下跌了约45%，整体市场需求放缓，本月仅松江区成交面积超过一万平方米。成交价格方面，本月全市大部分区域的办公成交均价出现下跌。预计下半年，随着经济形势逐步明朗，市场信心逐步提振，办公市场会逐步分化，新兴商务区及商务园区的需求会增加。
（上海联城评估公司）