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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

5月，联城监测二手房市场价格在经历6个月的连续下跌后出现回升。环比上涨楼盘占比过半，约为65%。全市二手住宅监测均价约为49600元/平方米，环比上涨0.13%。随着国内疫情得到控制，二手房交易市场逐步复苏，积压的需求开始释放，价格随之抬头。但目前疫情尚未完全解除，对住宅市场的影响需要经历一段时间，预计总体价格仍保持缓慢上升。

5月，不同总价段二手房价格环比均在上涨，但环比涨幅不大。以总价500W为分水岭，500W以内涨幅较小，500W以上涨幅相对较大，环比在0.27%以上。受此轮疫情影响，中高端改善型需求会不断浮现，一些居住品质好的小区更具吸引力。
（二）上海市二手住宅风险监控

5月，除宝山、奉贤两区监测价环比下跌外，全市其他区域都在上涨。一方面，国内疫情得到基本控制，市场大环境呈现回暖趋势；另一方面，前期积压的需求在不断释放，购房者开始择机入市。预计未来数月，各区域的涨幅仍会出现分化，但总体来说，中心城区及近郊区的价格更稳定。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

5月，上海新房市场供应量较上月有所放缓，但依然高于去年同期水平。成交量方面，5月环比有较大幅度的提升，达到了近一年最高值。新房市场自3月开启回暖通道，成交量呈现直线上升趋势。成交均价方面，本月新房市场成交均价略有上升，环比上升了0.5%，价格变化较上月有所放缓。总体来看，二季度上海新房市场处于较高热度，量价齐升，三季度市场步入传统淡季，加上楼市政策的稳定，新房热度或将逐步减退。
（二）二手住宅市场

5月，中介带看量较上月持续上升，市场热度较高，二手房市场处于稳步回升阶段。成交量方面，5月二手住宅成交量为2.8万多套，超过了去年同期的水平，达到了近一年最高值，成交恢复势头强劲。成交均价方面，环比虽都表现上升的趋势，但上升幅度并不明显，整体走势平稳。整体来看，上海二手住宅市场已全面回暖，交易市场量价齐升，但随着气温升高，中介带看量会减少，预计三季度内成交量有所回落，价格持续平稳。
（三）新增商业市场

5月，上海商业市场的供应区域虽有所增加，但从整体供应量来看，依旧处于低位。与供应市场不同，本月商业市场的需求端环比增长明显，成交量近乎翻倍，全市除徐汇区外均有商业成交。其中闵行区本月成交最为活跃，成交主要集中在浦江板块和华漕板块。成交均价方面，位于长宁西郊虹桥机场附近的一处酒店式商业以超13万的单价成交，位居首位，本月大部分区域的成交均价环比均出现下跌。
（四）新增办公市场

5月，全市办公市场供需两旺，其中供应量环比上涨显著，供应主要来自于黄浦区和青浦区。黄浦区供求比等于1，位于董家渡金融城的绿地海珀外滩办公项目供应三天内完成去化，使得黄浦区成为本月办公市场的主力军。从成交均价来看，本月办公市场总体成交均价环比下跌约33%。

（上海联城评估公司）

上海市房地产市场五月份分析报告 2020-06-03

上海市房地产市场五月份分析报告
2020-06-03