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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格

2020年3月，联城监测二手房市场价格呈下行态势。一季度，在疫情的影响下，春节假期带来的淡季继续延长，上海二手房市场下跌楼盘占比过半，约为55%。全市二手住宅监测均价约为49600元/平方米，环比上月下跌幅度约0.13%，跌幅相比上月有所扩大。短期内疫情的压力不会放松，但长期来看，疫情影响将会逐步稀释，预计在下半年二手房市场将会恢复。

此次疫情打击最大的是刚需房，价格环比跌幅相对较大为0.15%。而1000W以上的品质型需求及豪宅价格仍较坚挺，环比跌幅相对较小，价格稳定性较好。
（二）上海市二手住宅风险监控

2020年3月，上海所有区域价格均出现下跌态势，但仍有一半的区域环比跌幅要小于全市平均值，这些区域大部分集中在传统中心区域，由此可见，传统中心区域的抗跌性较强。从整体趋势来看，跌幅并未继续扩大。随着疫情对市场的影响逐步减弱，预计4月，各区域的价格跌幅将会收窄。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场

在国内疫情基本控制的前提下，被疫情积压的购房需求陆续释放，3月新房供应和成交面积环比都有小幅回升。但同比去年，依旧处于较低水平。从成交价格方面来看，本月新房市场成交均价略有下跌，环比下跌约4.7%，整体走势仍保持平稳。预计二季度新房市场将逐步恢复正常。
（二）二手住宅市场

2020年3月，随着国内疫情得到有效控制，二手房市场逐渐复苏，总体表现“量升价跌”。成交量环比显著上升，被疫情压抑的购房需求在疫情基本控制后被释放。成交价格受市场变动及登记情况综合影响，本月环比下跌约5.7%。受疫情影响，三月交易中心等相关部门实行预约限流措施，导致成交登记数据出现延迟，未能及时反映当月成交情况，预计二季度成交量将延续上涨态势。
（三）新增商业市场

在经历了1-2月份低迷后，3月随着新冠疫情逐渐得到控制，各行业相继复工，全市商业市场明显回暖，之前被压制的市场供需集中释放，双量均破10万㎡。其中嘉定区以超7万的供应量遥遥领先，供应全部来自马陆板块的保利国际广场。中心城区本月仅黄浦区和静安区有所供应。3月成交主要集中在内环外区域，青浦区本月成交表现最好，且供需结构较为平衡。成交均价方面，本月环比下跌40%，由于嘉定主城区大量动迁房配套商业低价成交，拉低了成交均价。
（四）新增办公市场

2020年3月，全市办公市场开始稳步回升，其中供应市场有所复苏，本月供应量环比上升超600%，同比上涨了42%。但从分布来看，本月仅3个区有新增供应，分别是闵行、嘉定和青浦，其中闵行居首。但从成交量来看，本月全市办公成交表现不佳，环比上升仅0.03%，与上月相近。虽然目前国内疫情已基本控制住，但整体防控仍未放松警惕，加上国际疫情尚未得到有效的控制，加重了办公市场的观望情绪，尤其是中心城区，办公市场需求回暖还需一段时间。

（上海联城评估公司）

上海市房地产市场三月份分析报告 2020-04-03

上海市房地产市场三月份分析报告
2020-04-03