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一、二手住宅市场价格与风险监测
（一）上海二手住宅市场监测价格
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2019年8月，二手房市场监测价格出现小幅震荡，环比上月略微下调。本月全市二手住宅监测均价为49900元/平方米，同比去年跌幅开始收窄，随“沪六条”新政到期的影响力逐步被消化的同时，二手房市场开始出现回调，预测下季度二手房市场价格小幅震荡，但总体走势仍将继续保持平稳态势。
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从普通住宅分价格段环比变化看,不同价格段住宅价格环比变化存在一定差异。300W以下公寓占比最多，跌幅最为显著，环比下跌0.23%；800W以上公寓跌幅相对较小，环比下跌0.11%。说明目前上海房地产市场置换型需求开始释放。
（三）上海市二手住宅风险监控
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2019年8月，上海大部分区域住宅价格出现不同程度的跌幅，市场开始有回调的势头，价格上下震荡，但调整幅度不大，其中跌幅相对较大的为崇明区，环比下跌3.5%。
二、上海市房地产市场供求动态
（一）一手住宅市场
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新房市场供应量在6月达到峰值后，连续下跌，本月环比跌幅约36%。成交量上升，环比上升25%；成交均价环比略降8%，基本保持平稳走势。从供求比来看，2019年1-8月，新房市场供求比为1，说明新房市场供应量与需求量匹配度较高。
2019年8月新房90平米以下的成交户型环比略降约2%，主力成交户型仍为90-140平米。从目前来看，新房市场的成交结构相对比较稳定，大部分月份主力成交户型都以90-140平米为主，说明新房市场的客群主要为改善型刚需。
（二）二手住宅市场
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2019年8月，二手房成交量重回2万套以下，但相比去年，依旧保持较高的热度。从成交均价来看，本月成交均价环比略降2.4%，走势保持稳中略降的态势。面对即将到来的“金九银十”，预计新房市场开发商将加大推盘力度，部分区域一二手房价格“倒挂”现象加剧，二手房成交价格将继续保持稳中略降的态势。
2019年8月上海二手房市场成交结构开始下移，90平方米以下成交房型占比较上月提升1个百分点。总体而言，上海二手房市场的成交结构也较稳定，客群以刚性需求为主。
（三）新增商业市场
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8月，上海市商业市场的供应量和成交量皆有所增长。其中供应量以青浦区为首，位于华新镇的博隆商业广场推盘量较多。此外值得注意的是，徐汇滨江板块的尚海湾豪庭本月有大量的地下商铺供应。从成交面积来看，浦东新区本月成交表现最好，位于周康板块的印象生活广场成交量最高。成交均价方面，受闵行浦江板块艺博珠宝中心的大量高价商铺成交的影响，本月闵行区均价环比涨幅最大。
（四）新增办公市场
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8月，上海市办公市场的供应量环比下降明显，大部分区域并无推出办公新盘。而排名首位的浦东新区仅1.87万㎡，供应主要集中在洋泾板块的银月金融中心。成交量方面环比有所上升，除黄浦和崇明两个区外，其他区本月均有成交，其中杨浦区本月成交量居于首位，位于东外滩板块的保利绿地广场本月大量成交， 根据“十三五”最新规划，该项目地处杨浦区东部战略区，是“大连路总部研发集聚区”的核心区，区域周边办公氛围良好，未来将吸引总部型、研发类企业入驻。
（上海联城评估公司）